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深圳1月一二手住宅成交量环比双跌 主要受政策及春节影响

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发表于 2017-7-21 18:06:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
  深圳晚报讯 (记者 程安逸) 1月受传统春节影响,深圳一、二手住宅整体成交低迷,环比双双大幅回落。尤其是1月下旬渐进春节,楼市暂休,新房无项目入市,供应和实际成交均处于低位。一、二手住宅访客量均大幅减少,处于僵持状态。业内专家分析称,春节后的市场将处在逐步恢复至合理的过程,目前传统春节假期刚过,访客量和实际成交仍然处于低位,后期将会逐步恢复。
  受政策影响明显,外加传统春节的影响,1月份深圳楼市实际成交低迷。根据市规土委备案数据显示,1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平方米,套数和面积环比分别下跌24%和20%,成交处于历史同期低位,仅仅高于2012年1月。价格方面,由于受成交结构影响,高均价南山区的华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城项目与刚需项目远洋新干线元/平,维持稳定。
  记者从深圳1月新房成交套数前十榜单看到,除远洋新干线套商品房被深圳市人才安居集团购买以外,前十成交均在百套以下。从区域来看,前十成交主要集中在龙岗,南山两个高价楼盘半岛城邦和华润深圳湾·悦府挤入前列,宝安和龙华区各占一席。受政策和春节影响,1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。
  同样受到春节因素影响,1月份二手房成交量也持续下滑。根据市规土委数据显示,1月二手住宅成交2747套,成交面积约为24.5万平方米,分别环比下降27.9%和29.5%。
  而在成交价格方面,1月全市二手住宅均价为54130元/平方米,环比上涨0.4%,连跌3个月后有小幅回升。各区来看,二手住宅各区均价有涨有跌。1月宝安、龙华、福田区的二手房均价仍在下跌,累计跌幅全市最大,且均将近一成。其余4个区的二手房均价环比略有上涨,优德88其中盐田区环比上涨1%,为涨幅最大的区域。
  记者走访中介发现,不少业主心态依然乐观,大多都坚定报价或上调报价。“现在买卖双方就是在博弈,年后要卖房的业主看起来都内心十分强大,价格紧握不放,而不少投资客则选择放弃入市机会,以观望为主。”福田一中介张先生对记者表示。
  业内人士分析称,1月新房市场入市项目主要集中在上旬,二手市场受新房带动影响业主和经理人信心有所回升,但受传统春节影响一二手备案成交量纷纷回落。
  另外,2017年1月,深圳市规划国土委发布了关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告。此文件出台后,深圳开发商在项目定价时将受到诸多限制。深圳中原研究中心专家分析认为,因为价格需对外公示,预售、现售价格将更为透明,并且将装修成本从申报价格中剥离,显示官方对于此次调控的明确表态。节后深圳楼市政策依然趋严,预计将维持健康稳定发展态势。
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